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  • 【宜昌房屋鑒定】怎么進行房屋安全鑒定

      1、什么是房屋安全鑒定?
      房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全。
      2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
      現實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業主,因此很難統一協調進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區業主**,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主**,市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
      總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。**要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。
      3、哪些房屋可作安全鑒定?
      (1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
      (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
      (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
      (4)發生自然災害,影響房屋正常使用;
      (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
      (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
      4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時,應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考,以當地房屋安全鑒定中心要求為準)
      (1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);
      (2)申請人身份證件;
      (3)房屋施工圖及相關技術資料。
      5、鑒定機構進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考,以當地房屋安全鑒定中心程序為準)
      (1)受理申請;
      (2)進行初始調查,摸清房屋的歷史和現狀;
      (3)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;
      (4)檢測驗算,整理技術資料;
      (5)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
      (6)簽發鑒定報告書。
      6、對被鑒定為危險房屋的,應怎么處理?
      對被鑒定為危險房屋的,可分為以下四類情況進行處理:
      (1)觀察使用:適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋;
      (2)處理使用:適用于采取技術措施后,可解除危險的房屋;
      (3)停止使用:適用于已不能使用,也無修繕*,但暫時不便拆除,且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
      (4)整體拆除:適用于整幢危險且無修繕*,需立即拆除的房屋。
      7、因哪些原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責任?
      依據建設部《城市危險房屋管理規定》*二十二條之規定,因下列原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責任:
      (1)有險不查或損壞不修;
      (2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
      8、發現房屋有危險,找誰來鑒定?
      房屋所有人或其他利害關系人可以向當地正規房屋安全鑒定中心提出鑒定申請,經鑒定后確認是否構成危險。
      9、房屋質量鑒定機構要滿足什么條件?
      一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
      (1)注冊資金不少于200萬元;
      (2)從事房屋安全鑒定5年以上,承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
      (3)技術負責人應當具有建筑結構或相關***職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計10年以上工作經歷;
      (4)*技術人員不少于15人。其中,建筑結構、建筑工程等*10人(含地區一級注冊結構工程師2人),地質*1人,建筑材料、建筑設備*各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于70%;
      (5)有房屋安全鑒定檢測*試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;
      (6)**ISO9000標準質量體系認證。
      二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
      (1)注冊資金不少于100萬元;
      (2)從事房屋安全鑒定4年以上,有房屋鑒定業績,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
      (3)技術負責人應當具有建筑結構或相關*中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計5年以上工作經歷;
      (4)*技術人員不少于8人。其中,建筑結構、建筑工程等*6人,建筑材料*1人,建筑設備*1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于60%;
      (5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
      三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
      (1)注冊資金不少于50萬元;
      (2)從事房屋安全鑒定3年以上,有房屋鑒定業績,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;
      (3)技術負責人應當具有建筑結構或相關*中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計3年以上工作經歷;
      (4)*技術人員不少于5人。其中,建筑結構*3人,建筑材料等相關*2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等3年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于50%;
      (5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
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